Conseils sur la défiscalisation immobilière avec loi-defiscalisation.fr

De nombreuses lois de défiscalisation permettent de faire des économies en profitant de réductions d’impôts. Ces lois concernent les habitations de la Métropole, mais aussi celles des DOM TOM.

Une présentation complète des différentes lois de défiscalisation immobilière

Il existe quatre principales lois de défiscalisation Immobilière dont la Loi Scellier applicable sur un investissement locatif pour un logement non meublé et neuf. Elle consiste en une réduction d’environ 13% valable de 9 à 15 ans. Dans ce dernier cas, une réduction de 1.67% peut être obtenue en plus. La LMNP-Loi Bouvard figure également dans la liste des lois de défiscalisation immobilière à connaître. Elle admet la location d’un logement meublé, neuf ou ancien sous la loi fiscale du Loueur en Meublé Non Professionnel. L’application de cette loi permet de bénéficier d’une réduction de 18% sur un investissement de 9 ans. La loi fiscale du LMP ou Loueur Meublé Professionnel constitue aussi un dispositif intéressant. Elle concerne les logements neufs ou anciens, meublés. Cette loi n’est applicable qu’aux propriétaires présents dans le Registre du Commerce et des Sociétés. Le régime sous LMP déduit le déficit d’exploitation sur le revenu de l’activité et amortit le mobilier et l’immobilier. Ces deux dernières lois permettent un remboursement de la TVA. Enfin, avec la loi Girardin, il est possible de bénéficier de 64% de réduction pour les DOM TOM.

Des conseils pour bien investir

Le choix de l’une de ces lois de défiscalisation Immobilière dépend du but que vous vous êtes imposé. Ainsi, la loi concernant les LMNP est plus adaptée à un investissement pour une retraite. Pour le cas d’un investissement locatif, vous devez avant toute chose vous renseigner sur l’état du marché locatif. Il est utile de déterminer l’état et la localisation du logement à souscrire à une défiscalisation pour jouir au maximum des avantages proposés. C’est le cas des habitations BBC d’après la loi Scellier. L’avis d’un professionnel est aussi utile face aux nombreux programmes immobiliers présents sur le marché.

Une sélection de programmes immobiliers

Voici quelques sélections de programmes Immobiliers bénéficiant de diverses défiscalisations. Situé à 6km du centre d’Antibes, le Campus de Sophia propose des appartements studios et des appartements 1 ou 2 pièces à partir de 108 000€. Ces logements sont régis par la fiscalité de LMNP-Bouvard, LMPN et LMP et sont disponibles à partir du 4^e trimestre de 2012. À la Réunion, au centre de la ville de St Paul, des appartements 2 à 3 pièces sont disponibles à partir du 4^e trimestre de 2012. Ces logements profitent de la défiscalisation Immobilière Girardin et celle de Scellier-outre mer.